Investing.com — Dubai gayrimenkul piyasasının 2025’in son döneminde ve 2026’ya girerken önemli bir fiyat düşüşü yaşaması bekleniyor. Kredi derecelendirme kuruluşu Fitch’in raporuna göre bu tahmin, pandemi sonrası dönemde yaşanan büyük büyümenin ardından ciddi bir değişime işaret ediyor.
Kuruluş, 2025 ve 2026 yıllarında gayrimenkul teslimlerinde bir artış öngörüyor. Planlanan 210.000 konut birimi bulunuyor. Bu rakam, önceki üç yıllık döneme göre iki katına çıkmış durumda ve rekor seviyede bir arz artışına yol açması bekleniyor. Fitch, bunun sonucunda fiyatların en fazla yüzde 15 düşebileceğini belirtti.
Bu olası düşüş, konut birimlerinin maliyetindeki önemli bir artışın ardından geliyor. 2022 ile 2025’in ilk çeyreği arasında Dubai’deki fiyatlar yaklaşık yüzde 60 yükseldi. Bu artış, büyük altyapı harcamaları, avantajlı gelir vergisi politikaları ve kolaylaştırılmış sosyal ve vize düzenlemeleri gibi faktörlerin birleşiminden kaynaklandı. Bu faktörler, COVID-19 pandemisinin ardından binlerce yabancıyı şehre çekti. Ukrayna’daki çatışma nedeniyle önemli sayıda Rus da bunlar arasındaydı.
Fitch ayrıca raporunda hem bankaların hem de konut inşaatçılarının fiyatlardaki bir düşüşe dayanabileceklerini belirtti. Kuruluş, gayrimenkulün BAE bankalarının kredi portföylerinin önemli bir bileşeni olmaya devam ettiğini vurguladı. Bununla birlikte, bankacılık sektörünün gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren firmalara olan maruziyeti azaldı. 2024 yılı sonunda toplam brüt kredilerin yüzde 14’üne düştü. Bu oran üç yıl önce yüzde 20 seviyesindeydi.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
